Imóveis da nova Rótula do Abacaxi estão mais valorizados

Por Márcia Guimarães




A maior obra viária dos últimos 30 anos em Salvador, a Via Expressa Baía de Todos os Santos, já teve trechos liberados, foram cinco viadutos entregues, restando, na Rótula do Abacaxi, a parte mais intensa do processo, o viaduto 12 ou a via portuária, que contará com as acessos mistos, próprios para os veículos de carga. As metas da iniciativa são beneficiar 1,5 milhão de baianos e solucionar diversos pontos críticos de trânsito na capital baiana e assim, impactar na expansão urbana da cidade, permitindo a requalificação de diversos bairros, valorizando-os e proporcionando aos moradores maior acessibilidade, mobilidade urbana e novo planejamento de investimentos imobiliários. Mas será que isso tudo já pode ser visto na prática?


“Com certeza, após a conclusão das obras da primeira etapa houve uma valorização sutil dos imóveis no local e a procura por unidades na região também aumentou. Com o trânsito fluindo melhor, existe um crescimento até do fluxo de carros na região, aumentando a visibilidade dos imóveis na região”, afirma o corretor de imóveis Luiz Felipe Lima (CRECI-BA 11.722). Segundo ele, a valorização das unidades do entorno foi mais significativa em termos de locação comercial, graças ao aumento do fluxo de pessoas no local, o que também possibilitou o aumento da clientela das empresas ali instaladas.
“O aumento dos valores de locação e venda possivelmente está em torno de 20% a 30%, dependendo da localização do imóvel no local. As unidades comerciais tendem a adquirir mais valor do que os residenciais pelo aumento do fluxo do trânsito”, acrescenta Lima.


O projeto da Via Expressa prevê também a urbanização de encostas, a melhoria na mobilidade urbana com a construção de calçadas, ciclovias e passarelas e a criação de áreas de lazer para as comunidades inseridas na poligonal da iniciativa. A expectativa é que haja um boom imobiliário no local, com uma valorização de mais de 50%. As locações, por exemplo, já tiveram aumento acima de 50%. O aluguel de um apartamento quarto e sala nos bairros de Baixa de Quintas, Barbalho, Caixa D´água, IAPI, Soledade e Vila Laura, por exemplo, está custando em média R$400 e alguns empreendimentos imobiliários, em fase de construção no local, citam a Via Expressa como vantagem em suas campanhas publicitárias.


O projeto


A Via Expressa ligará a BR-324 ao Porto de Salvador, favorecendo a capacidade de importação e exportação da produção baiana e resolvendo problemas de tráfego em locais considerados críticos. Sua construção traz para a cidade um novo acesso, principalmente à área da Cidade Baixa, e uma solução para os congestionamentos na região da Rótula do Abacaxi. O trânsito na área central da cidade será modificado para dar mais mobilidade ao transporte de cargas, que atualmente utiliza as avenidas San Martin, Bonocô ou Suburbana. As regiões contempladas são o Cabula, Pernambués, Dois Leões, Heitor Dias, AV. ACM, Bonocô, BR 324 e o Centro.


A partir de estudos de tráfego realizado pela Conder - Companhia de Desenvolvimento Urbano do Estado da Bahia, circulam 62 mil veículos por dia pelo polígono da obra, que passarão a utilizar as dez faixas da nova via - seis urbanas e quatro exclusivas para cargas (estas receberão diariamente 3,4 mil caminhões). A iniciativa é fruto de uma parceria entre os governos federal e estadual, este por meio das secretarias de Desenvolvimento Urbano e de Infraestrutura e da Conder.


Com a conclusão das obras, os especialistas afirmam que haverá a valorização dos imóveis que ficam nas proximidades da Via e que esse ganho dependerá da localização do imóvel, do estado de conservação e da organização do condomínio, se for prédio. Outros fatores que beneficiarão as unidades do entorno são: o provável melhor escoamento de veículos e a conclusão das obras dos empreendimentos que estão em curso, como por exemplo, o Villa Fiore, o Máximo e o Horto Bella Vista. Ele acrescenta que, “sem dúvida alguma, irão surgir novos empreendedores imobiliários nas regiões contempladas e o comércio também irá se beneficiar, visto que a população irá aumentar, tão logo esses empreendimentos sejam entregues”.


Fonte: Espaço de Corretores Imóveis- A Tarde