CONSTRUTORA: MCC (Método / Consplan / Copasa

                                      REALIZAÇÃO: Syene

                                      1 e 2 quartos
                                     Área privativa: 47,95m² a 69,13m²
                                     3 torres
                                     Golf experience
                                     Quadra de squash
                                     Instrutores de golfe e squash
                                     Piscinas com raia de natação
                                     Piscina coberta
                                     Cinema com 40 lugares
                                     Espaço gourmet dinner e garden
                                     Boates
                                     Supermercado delivery
                                     Pet care delivery
                                     Lavanderia
                                     Baby sitter
 

MCC Engenharia

A MCC Engenharia foi criada em Salvador para construir e gerenciar as obras da Syene Empreendimentos. A nova empresa reúne três construtoras de prestígio internacional: Método Engenharia, Consplan e Copasa e já nasceu com uma meta definida: executar cerca de 100 mil metros quadrados de áreas construídas por ano, para atender os consumidores baianos que apostaram nos já lançados Salvador Prime e Villa Privilege.

 

O primeiro, um grande multiuso com três torres, sendo uma comercial e duas residenciais, num total de 1765 unidades, está sendo construído em uma área de 172 mil m2. O segundo, um grande parque residencial, em Vila Laura, com cinco torres e 1122 apartamentos de dois e três quartos, está inserido numa área de 156 m2. E as obras não param por aí. Em 2010, a Syene lançará mais um empreendimento que levará o nome da incorporadora e que promete ser um marco para a capital baiana: econômico, ambiental, social e culturalmente sustentável. 

Para entender a importância da parceria com a Syene, é necessário também conhecer um pouco o currículo de cada uma das três empresas que formam agora a MCC: 

Método Engenharia - Fundada em 1973, consolidou-se como uma das maiores construtoras do país na área de edificações, pelos investimentos na área de tecnologia, gestão integrada de projetos e práticas sustentáveis de construção. Possui mais de cinco milhões de metros quadrados de obras concluídas, entre as quais estão edifícios-ícones como o Hotel Unique, o Grand Hyatt de São Paulo, o Centro Empresarial do Aço, a Torre Norte do Centro Empresarial Nações Unidas e a Torre Faria Lima. 

Consplan: é uma construtora de origem baiana e está no mercado desde 1976, com atuação também em São Paulo, Rio de Janeiro e Santa Catarina. Dentre as construções executadas pela empresa se incluem o Salvador o Porto Trapiche, o Centro Médico Linus Pauling, o Complexo Hoteleiro Iberostar e alguns dos mais modernos day hospitals do pais, o Complexo Odonto-médico Itaigara e o Itaigara Memorial Day Hospital. 

Copasa: o grupo espanhol S.A. de Obras y Serviços Copasa tem mais de 20 anos de atividades nos mercados da Espanha, México, Brasil, Chile e Bulgária, onde é responsável por obras de engenharia de grande porte como pontes, hidrelétricas, portos, estradas, ferrovias e hospitais. Uma de suas grandes obras é o Porto de La Coruña – novo acesso ferroviário norte e nordeste da Espanha. A Copasa, que também é sócia-controladora da Syene, fechou o ano de 2008 com faturamento de $ 544 milhões de euros, um aumento de 11% em relação a 2007, com um incremento de mais de 30% no lucro.

Projeto Syene Corporate conquista Selo Aqua

O Syene Corporate já é considerado o primeiro edifício comercial Green Building do Norte e Nordeste. Isso porque o projeto da Syene acaba de conquistar o Selo de Alta Qualidade Ambiental – Aqua na fase de programa [projeto], sendo avaliado em 14 categorias. O projeto foi avaliado quanto ao comprometimento do empreendedor com as questões ambientais, ao sistema de gestão da empresa e do empreendimento e à definição do programa com soluções técnicas que visam atingir o menor impacto ambiental possível, privilegiando o bem-estar e a saúde dos usuários.

A certificação é mais um diferencial de um empreendimento inovador da Syene. O diretor Alberto Lorenzo diz que “o selo ratifica o compromisso da incorporada em trazer para Salvador edificações especiais e tecnologias de ponta no que diz respeito à sustentabilidade na construção civil, contribuindo para a preservação do meio ambiente”, comentou. Ele acrescentou que o próximo passo é executar o projeto seguindo os conceitos definido na fase de programa para conseguir a certificação na fase execução.

O Syene Corporate, projetado pelo arquiteto Antonio Caramelo e que será construído pela MCC Engenharia, também vai usar telhas termoacústicas e de vidros de alta performance em conforto térmico nas fachadas, reduzindo a carga térmica do edifício; haverá captação e reaproveitamento de águas pluviais; instalação de unidades coletoras de descartes recicláveis em todos os andares das torres; uso de piso elevado e forros modulados 100% reciclados e recicláveis e utilização de sanitários a vácuo.

O novo projeto da Syene, na Avenida Tancredo Neves, oferece salas comerciais de 93m² a 180m², salas de reunião, mall service, health fitness e heliponto. Serão 40 pavimentos com 207 salas comerciais, 20 lojas, 06 salas de reunião e 1.350 vagas para carros e 58, para motocicletas. Os principais itens sobre sustentabilidade e que certificaram o Syene Corporate com o Selo Aqua são: áreas comuns e de circulação da torre dotadas de iluminação natural; utilização de sensores de presença; e uso de barramento blindado do tipo bus-way, evitando perdas de energia no sistema e redução nas quedas de tensão.

Syene conquista prêmio internacional

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A equipe da Syene terminou o mês de outubro com uma excelente notícia: a conquista do seu primeiro prêmio internacional. A incorporadora venceu em duas categorias do Prêmio Property Awards como empreendimento de Uso Mix, com o projeto Salvador Prime [ilustrado ao lado esquerdo da perspectiva, com 4 torres], e na categoria Escritório, com o Syene Corporate [novo lançamento da incorporadora, ilustrado à direta na imagem ao lado]. Os vencedores participarão de um evento de uma rede de empreendedores de alto perfil e um jantar de gala no Royal Lancaster Hotel, no Hyde Park, Londres, nos dias 26 e 27 de novembro, quando receberão seus prêmios.

O evento faz parte do International Property Awards, a competição mais prestigiada do setor dedicada a encontrar os melhores profissionais do setor imobiliário em todo o mundo. “A qualidade dos empreendimentos da Syene começam a conquistar reconhecimento internacional. O fato da Syene Empreendimentos ganhar dois destes prêmios é a prova de que o Brasil é capaz de competir, nacional ou internacionalmente, e triunfar. Participamos confiantes no potencial dos nossos produtos. O Salvador Prime já é destaque por sua proposta e por ter a maior fachada de alumínio da América Latina. O Syene Corporate acaba de ganhar o selo AQUA e já é considerado o primeiro green building do Norte-Nordeste”, avalia o diretor Alberto Lorenzo.

Os projetos foram analisados por um grupo de renomados especialistas de todo o mundo, como o presidente eleito da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias (Fiabci),Christopher Hall; o diretor-executivo da Federação Nacional de Profissionais Imobiliários da Inglaterra, Peter Bolton King; a presidente do Instituto de Arquitetos da Austrália, Fiona Nixon, e o diretor de Mercados Imobiliários do Google no Reino Unido, Lucas McKend.

Em leilão, apartamento pode custar centavos na Barra da Tijuca

Em leilão, apartamento pode custar centavos na Barra da Tijuca 

Um apartamento em uma das regiões mais luxuosas do Rio de Janeiro poderá ser comprado por poucos centavos.

Essa é a proposta que a Incorporadora e Construtora Rossi faz ao público com a ação Meu Apê com 1 centavo, realizada na internet em parceria com o site de leilões virtuais Olho no Click.

Tendo início com o valor simbólico de R$ 0,01, o leilão seguirá a seguinte mecânica: os internautas que desejarem participar deverão se cadastrar ganhando, automaticamente, a chance de dar cinco lances de maneira gratuita.

Cada lance, no entanto, só poderá ter o valor de R$ 0,01 a mais do que anterior. A cada 15 segundos o cronômetro do leilão se renova, atualizando os lances.

Para aumentar a participação na disputa, o Olho no Click disponibiliza a compra de lances extras, cujos valores podem chegar a R$ 1 por cada lance. Diferente dos leilões tradicionais, em que o pagamento só acontece quando um comprados arremata o produto, o leilão online segue a regra de estabelecer pequenos pagamentos por cada lance feito.

O arremate do leilão é no dia 9 de dezembro e o vencedor será aquele que tiver dado o último lance antes do término da última contagem de 15 segundos. O apartamento no condomínio Liberty Garden, na Barra da Tijuca, no Rio é avaliado em R$ 250 mil.

Pode até dar o apartamento, mas vai ganhar muito mais com a visibilidade e as notícias provocadas pela promoção do apartamento custando centavos.

Salvador segue tendência de compactos

Salvador segue tendência de compactos

Com tamanhos que variam de 40 a 65 metros quadrados, divididos em até três quartos com suíte, os imóveis conhecidos como compactos estão ganhando espaço no mercado imobiliário baiano. Os preços mais em conta, a facilidade de crédito e o crescimento da renda média do trabalhador aumentaram em 40% as vendas de apartamentos com estas características em 2010, segundo dados da Associação de Dirigentes de Empresas do
Mercado Imobiliário (Ademi-BA).

Atualmente, este modelo de imóvel responde por 60% das ofertas disponíveis, chegando a pouco mais de 42 mil unidades em todo o estado.

Para o vice-presidente da Ademi-BA, Cláudio Cunha, três fatores influenciaram a construção de imóveis com dimensões compactas em Salvador: a falta de terrenos na cidade, o aumento de custo das obras e a ascensão da classe C, público-alvo deste tipo de empreendimento.

Bom para financiar!

Nunca foi tão fácil ter acesso a uma linha de crédito para o financiamento da casa própria no Brasil. Alíás, nos últimos meses os bancos privados e estatais têm batido recordes em termos de concessão de crédito imobiliário. A causa deste fenômeno é a disposição dos consumidores em aumentar seus níveis de endividamento, diante das perspectivas positivas do mercado de trabalho e do interesse em investir capital em uma atividade segura como a compra do imóvel.

O grande financiador da construção civil no país até agora foi a Caixa Econômica Federal. Só em setembro, a média diária de financiamento de imóveis na Caixa chegou a 5.340 contratos.

Segundo a Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário (Abecip), entre janeiro e setembro de 2010 o volume de crédito para a aquisição do imóvel com recursos da poupança cresceu 70% em relação ao mesmo período do ano passado, totalizando R$39,4 bilhões.

Fonte: Brito & Amoedo publicou em: novembro 16th, 2010

A cartilha do corretor

 

Durante a 5ª Convenção da Brito & Amoedo e da Triumphe, o diretor Gustavo Brito explicou com entusiasmo porque a sua história é um case de sucesso “Estou há 36 anos no mercado imobiliário e continuo aprendendo todos os dias com a minha profissão. Eu continuo construindo a minha sorte”. A platéia, muito empolgada, escutou atentamente as dicas da Cartilha do Bom Corretor formulada por Gustavo e que o nosso blog listou para postar aqui. São elas:

1 – Não existe hora nem dia ruim para vender. Por isso, faça a sua jornada de trabalho sabendo que muitos dos seus clientes ligarão nas horas ditas “impróprias”. Não deixe de aproveitar as oportunidades.

2 – Ao entrar no escritório ou stand, prepare todo o seu material de trabalho, deixando-o bem organizado na mesa para, quando o cliente chegar, você ter todas as informações e ferramentas de trabalho à sua disposição. Isto lhe ajudará a passar uma boa impressão para o cliente.

3 – Informe-se. Conheça bem todos os produtos comercializados por você e pelos seus concorrentes. Desta forma será mais fácil argumentar sobre o imóvel de interesse do cliente.

4 – Apresente-se de forma digna, com boa postura e bem vestido. Uma boa apresentação, além de influenciar na auto-estima do corretor, é fundamental para conquistar a simpatia e a confiança do cliente.

5 – Nunca esqueça que o seu trabalho também depende da sua equipe. Por isso, procure ser cortês, colaborando sempre que preciso com o seu colega. Essa é a melhor forma para fomentar um bom ambiente de trabalho.

6 – Nunca desmereça o produto ou imagem do concorrente. É muito melhor enaltecer o seu, respeitando o gosto e opinião do cliente.

7 – Não existe sorte, mas perseverança e vontade de vencer. A sua determinação é que faz o seu destino.

Fonte: Brito & Amoedo publicou em: novembro 26th, 2010

Entrevista com Antonio Caramelo

 

Pela primeira vez uma empresa baiana, a Caramelo Arquitetos Associados, ganha o Prêmio Americas Property Awards 2010. O escritório do prestigiado arquiteto Antonio Caramelo, ganhou três prêmios nas categorias: Comercial, Uso Misto e Varejo com os projetos Syene Corporate, Salvador Prime e Perini Graça, respectivamente. Caramelo vem atuando ao longo dos seus 38 anos de profissão nas áreas de construção civil, planejamento urbano e projetos arquitetônicos, sobretudo, em Salvador, além de cidades como São Paulo, Belo Horizonte, Brasília e Recife. Antes de partir para a festa de premiação do Americas Property Awards no Royal Lancaster Hotel, em Londres, Antonio Caramelo falou com a equipe da Brito & Amoedo sobre carreira, expectativas para o futuro e sustentabilidade.

B&A: O seu escritório ganhou o prêmio “Americas Property Awards” e o senhor comentou que isso ajuda a tornar a arquitetura brasileira mais conhecida internacionalmente. A arquitetura do país tem se destacado em que aspectos? E como foi ganhar este prêmio?

Antonio Caramelo: Ganhar esse prêmio foi muito importante para mim e para a Caramelo Arquitetos Associados, uma vez que coroa o empenho de grandes profissionais que comigo se dedicam através de pesquisas, desenvolvimentos e capacitações para o engrandecimento da arquitetura baiana e brasileira. Todas as referências positivas, como ter trabalhos premiados e projetos reconhecidos fora do Brasil, são de grande valia para a arquitetura brasileira, sobretudo porque ela vem se destacando em vários aspectos, mas dentre eles principalmente pela grande criatividade.

B&A: Existe alguma cidade, no Brasil ou no exterior, que o senhor tenha predileção pela arquitetura?

Antonio Caramelo: Predileção propriamente não, mas quase sempre é nos grandes centros onde os recursos mais vultosos são aplicados de modo  mais constante numa arquitetura comprometida com a modernidade, mais rica e tecnologicamente mais avançada, a exemplo de São Paulo, Chicago, Abu Dhabi, Xangai, entre outras.

B&A: Quais as novidades tecnológicas que tem mais impactado na arquitetura, no novo jeito de projetar?

Antonio Caramelo: O momento econômico favorável me faz crer que apesar de ainda ter um custo em torno de 10 a 12% mais caro segundo especialistas em orçamentos, a sustentabilidade ditará finalmente os novos materiais a serem utilizados bem como ditará os conceitos e regras do que é bom para o mercado e para o planeta.

B&A: A sustentabilidade tem cada vez mais importância na nossa vida cotidiana, o que tem sido feito na Bahia, no sentido de projetar casas e edifícios mais inteligentes e ecológicos?

 Antonio Caramelo: Os escritórios mais antenados e atualizados no tema, entre os quais modestamente nos incluímos, vêm estudando e pesquisando através de cursos de capacitação, viagens e visitas a centros de pesquisas e desenvolvimento, fábricas de reciclagem, etc.  para aplicar nos projetos atuais todos os princípios, conceitos e materiais que produzem pouco impacto, reduzam o consumo e reutilizam os recursos naturais, sobretudo água e energia.
B&A: Entre os seus trabalhos, qual o mais marcante? Por quê?

Antonio Caramelo: Estou sempre apaixonado pelo trabalho que estou fazendo ou que estou por fazer! O que já fiz é um filho com vida própria, traça no tempo seu destino, estou compromissado com o que ainda vai nascer, trabalho com o futuro.

B&A: O que o senhor espera para a Copa do Mundo de 2014?

Antonio Caramelo: Que o Brasil não desperdice mais essa oportunidade de fazer a diferença, tirar o atraso, como fez com tantas outras oportunidades no passado.

B&A: Que dicas o senhor dá aos jovens arquitetos que querem produzir e ter uma carreira bem sucedida?

Antonio Caramelo: Trabalhem duro, com amor, buscando a qualidade porque quem tem como meta o sucesso pode chegar do outro lado da ponte de mãos vazias.

B&A: Quais os seus próximos desafios e expectativas, no trabalho, como cidadão e morador de Salvador?

Antonio Caramelo: Aprender, descobrir, entender, criar, fazer a vida valer a pena!

Fonte: Brito & Amoedo publicou em: novembro 29th, 2010

Imóveis da nova Rótula do Abacaxi estão mais valorizados

Por Márcia Guimarães




A maior obra viária dos últimos 30 anos em Salvador, a Via Expressa Baía de Todos os Santos, já teve trechos liberados, foram cinco viadutos entregues, restando, na Rótula do Abacaxi, a parte mais intensa do processo, o viaduto 12 ou a via portuária, que contará com as acessos mistos, próprios para os veículos de carga. As metas da iniciativa são beneficiar 1,5 milhão de baianos e solucionar diversos pontos críticos de trânsito na capital baiana e assim, impactar na expansão urbana da cidade, permitindo a requalificação de diversos bairros, valorizando-os e proporcionando aos moradores maior acessibilidade, mobilidade urbana e novo planejamento de investimentos imobiliários. Mas será que isso tudo já pode ser visto na prática?


“Com certeza, após a conclusão das obras da primeira etapa houve uma valorização sutil dos imóveis no local e a procura por unidades na região também aumentou. Com o trânsito fluindo melhor, existe um crescimento até do fluxo de carros na região, aumentando a visibilidade dos imóveis na região”, afirma o corretor de imóveis Luiz Felipe Lima (CRECI-BA 11.722). Segundo ele, a valorização das unidades do entorno foi mais significativa em termos de locação comercial, graças ao aumento do fluxo de pessoas no local, o que também possibilitou o aumento da clientela das empresas ali instaladas.
“O aumento dos valores de locação e venda possivelmente está em torno de 20% a 30%, dependendo da localização do imóvel no local. As unidades comerciais tendem a adquirir mais valor do que os residenciais pelo aumento do fluxo do trânsito”, acrescenta Lima.


O projeto da Via Expressa prevê também a urbanização de encostas, a melhoria na mobilidade urbana com a construção de calçadas, ciclovias e passarelas e a criação de áreas de lazer para as comunidades inseridas na poligonal da iniciativa. A expectativa é que haja um boom imobiliário no local, com uma valorização de mais de 50%. As locações, por exemplo, já tiveram aumento acima de 50%. O aluguel de um apartamento quarto e sala nos bairros de Baixa de Quintas, Barbalho, Caixa D´água, IAPI, Soledade e Vila Laura, por exemplo, está custando em média R$400 e alguns empreendimentos imobiliários, em fase de construção no local, citam a Via Expressa como vantagem em suas campanhas publicitárias.


O projeto


A Via Expressa ligará a BR-324 ao Porto de Salvador, favorecendo a capacidade de importação e exportação da produção baiana e resolvendo problemas de tráfego em locais considerados críticos. Sua construção traz para a cidade um novo acesso, principalmente à área da Cidade Baixa, e uma solução para os congestionamentos na região da Rótula do Abacaxi. O trânsito na área central da cidade será modificado para dar mais mobilidade ao transporte de cargas, que atualmente utiliza as avenidas San Martin, Bonocô ou Suburbana. As regiões contempladas são o Cabula, Pernambués, Dois Leões, Heitor Dias, AV. ACM, Bonocô, BR 324 e o Centro.


A partir de estudos de tráfego realizado pela Conder - Companhia de Desenvolvimento Urbano do Estado da Bahia, circulam 62 mil veículos por dia pelo polígono da obra, que passarão a utilizar as dez faixas da nova via - seis urbanas e quatro exclusivas para cargas (estas receberão diariamente 3,4 mil caminhões). A iniciativa é fruto de uma parceria entre os governos federal e estadual, este por meio das secretarias de Desenvolvimento Urbano e de Infraestrutura e da Conder.


Com a conclusão das obras, os especialistas afirmam que haverá a valorização dos imóveis que ficam nas proximidades da Via e que esse ganho dependerá da localização do imóvel, do estado de conservação e da organização do condomínio, se for prédio. Outros fatores que beneficiarão as unidades do entorno são: o provável melhor escoamento de veículos e a conclusão das obras dos empreendimentos que estão em curso, como por exemplo, o Villa Fiore, o Máximo e o Horto Bella Vista. Ele acrescenta que, “sem dúvida alguma, irão surgir novos empreendedores imobiliários nas regiões contempladas e o comércio também irá se beneficiar, visto que a população irá aumentar, tão logo esses empreendimentos sejam entregues”.


Fonte: Espaço de Corretores Imóveis- A Tarde